哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作規(guī)程
【信息時(shí)間：2025-07-02】
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第一條 為規(guī)范在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱哈交所）進(jìn)行的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，保障交易各方的合法權(quán)益，維護(hù)哈交所交易秩序，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制訂本規(guī)則。
第二條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)是指法人及其他經(jīng)濟(jì)組織所擁有的資產(chǎn)，包括房屋構(gòu)筑物、土地使用權(quán)、機(jī)械設(shè)備、機(jī)動(dòng)車(chē)及其他交通運(yùn)輸工具、物品、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等資產(chǎn)。
第三條 本規(guī)則所稱資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主體（以下統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓方）通過(guò)哈交所發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息，公開(kāi)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的活動(dòng)。
第四條 參與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的意向受讓方應(yīng)為依法具有民事行為能力的自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。
第五條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵循等價(jià)有償和公開(kāi)、公平、公正、競(jìng)爭(zhēng)的原則。哈交所按照本規(guī)則組織資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，接受?chē)?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，實(shí)施自律管理，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的正常進(jìn)行。
第二章 受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)
第六條 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)具有轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的主體資格，保證該資產(chǎn)可以合法轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定履行內(nèi)部決策、審批、定價(jià)等相關(guān)程序。
第七條 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向哈交所提出資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息披露申請(qǐng)，按照要求提交披露信息內(nèi)容的紙質(zhì)文檔材料，并對(duì)披露內(nèi)容和所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第八條 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向哈交所提交下列材料：
（一）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布申請(qǐng)書(shū)；
（二）轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證明文件；
（三）轉(zhuǎn)讓方內(nèi)部決策文件及轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)文件；
（四）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬證明文件；
（五）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或其他定價(jià)依據(jù)；
（六）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及共有或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置其他權(quán)利的，提供相關(guān)權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓的文件；
（七）哈交所要求提交的其他文件。
按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行核準(zhǔn)或備案的，轉(zhuǎn)讓方還須提交資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)表或備案表。
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜的，哈交所可要求轉(zhuǎn)讓方就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)提交《法律意見(jiàn)書(shū)》。
第九條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)等方式進(jìn)行。
轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在信息披露前明確交易方式，并在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布申請(qǐng)書(shū)中選擇相應(yīng)的交易方式進(jìn)行填報(bào)。
第十條 除國(guó)家法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定另有要求外，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不得對(duì)受讓方設(shè)置資格條件。
第十一條 轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓已對(duì)外租賃房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓共有物等涉及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，應(yīng)當(dāng)依法履行相應(yīng)的程序。
第十二條 轉(zhuǎn)讓方在提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)設(shè)置交易保證金條款，明確保證金的交納金額、交納時(shí)點(diǎn)、交納方式、保證事項(xiàng)和處置方法等內(nèi)容。設(shè)定的交易保證金金額，一般不超過(guò)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)的 30％。
第十三條 哈交所對(duì)轉(zhuǎn)讓方提交的信息披露申請(qǐng)和材料進(jìn)行規(guī)范性審核，重點(diǎn)審核材料的齊全性與合規(guī)性、交易條件設(shè)置的公平性與合理性，以及競(jìng)價(jià)方式的選擇等內(nèi)容。
符合信息披露要求的，哈交所予以受理；不符合信息披露要求的，哈交所及時(shí)告知轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行調(diào)整。
第三章 發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息
第十四條 哈交所依據(jù)轉(zhuǎn)讓方提交的材料在哈交所網(wǎng)站發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息披露公告（以下簡(jiǎn)稱信息披露公告）。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)對(duì)信息披露公告所披露內(nèi)容的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第十五條 轉(zhuǎn)讓方可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況合理確定信息披露公告期限，信息披露公告期自哈交所網(wǎng)站發(fā)布之日起計(jì)算。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓底價(jià)低于 100萬(wàn)元的，信息披露公告期應(yīng)不少于5個(gè)工作日 ；轉(zhuǎn)讓底價(jià)高于 100萬(wàn)元（含)、低于1000萬(wàn)元的，信息披露公告期應(yīng)不少于10個(gè)工作日；轉(zhuǎn)讓底價(jià)高于1000萬(wàn)元（含）的，信息披露公告期應(yīng)不少于20個(gè)工作日。
第十六條 信息披露公告期間，轉(zhuǎn)讓方不得擅自變更公告中的內(nèi)容和條件。確需變更公告內(nèi)容的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在哈交所網(wǎng)站重新發(fā)布信息披露公告，重新計(jì)算公告時(shí)間。
第十七條 信息披露公告期間，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)接受意向受讓方的查詢洽談，并對(duì)意向受讓方現(xiàn)場(chǎng)踏勘作出安排。
第十八條 信息披露公告期間未征集到符合條件的意向受讓方，且不變更公告內(nèi)容的，轉(zhuǎn)讓方可以按照信息披露公告的約定延長(zhǎng)信息披露期限，每次延長(zhǎng)期限不少于 5個(gè)工作日；信息披露公告未明確延長(zhǎng)信息披露期限的，本次信息披露活動(dòng)自行終結(jié)。
第十九條 按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，首次信息披露公告的轉(zhuǎn)讓底價(jià)不得低于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。如在信息披露公告期間未征集到符合條件的意向受讓方，轉(zhuǎn)讓方可以在不低于評(píng)估結(jié)果 90%的范圍內(nèi)設(shè)定新的轉(zhuǎn)讓底價(jià)重新進(jìn)行信息披露。如新的轉(zhuǎn)讓底價(jià)低于評(píng)估結(jié)果的90%，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位書(shū)面同意后，重新進(jìn)行信息披露。
第二十條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目自首次信息披露之日起 12個(gè)月未征集到符合條件的意向受讓方的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)重新履行資產(chǎn)評(píng)估或其他方式定價(jià)、信息披露等資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作程序。
第二十一條 信息披露公告期間出現(xiàn)影響交易活動(dòng)正常進(jìn)行的情形，或者有關(guān)當(dāng)事人提出中止信息披露的書(shū)面申請(qǐng)和有關(guān)材料后，哈交所可以作出中止信息披露的決定。
第二十二條 信息披露中止期限由哈交所根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，一般不超過(guò) 30日。哈交所應(yīng)當(dāng)在中止期間對(duì)相關(guān)的申請(qǐng)事由或者爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后，及時(shí)作出恢復(fù)或者終結(jié)信息披露的決定。
如恢復(fù)信息披露，在哈交所網(wǎng)站繼續(xù)公告時(shí)間不得少于 5個(gè)工作日，且累計(jì)公告時(shí)間不得少于原信息披露公告約定的時(shí)間。
第二十三條 信息披露公告期間出現(xiàn)致使交易活動(dòng)無(wú)法按照規(guī)定程序正常進(jìn)行的情形，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)確認(rèn)無(wú)法消除時(shí)，哈交所可以作出終結(jié)信息披露的決定。
第四章 登記受讓意向
第二十四條 信息披露公告期間，意向受讓方可以查閱信息披露公告所涉內(nèi)容的相應(yīng)材料，并按照信息披露公告的約定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
第二十五條 意向受讓方應(yīng)當(dāng)在信息披露公告期間，通過(guò)哈交所指定交易系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)，提交受讓申請(qǐng)及相關(guān)材料，確認(rèn)已知曉信息披露公告載明的所有內(nèi)容和交易條件，并承諾遵守市場(chǎng)規(guī)則。
意向受讓方應(yīng)當(dāng)按照信息披露公告的約定將交易保證金交納至哈交所指定賬戶。逾期未交納或未全額交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。
第二十六條 信息披露公告未明確表示不接受聯(lián)合受讓的，多個(gè)意向受讓方可組成聯(lián)合受讓體，向哈交所提交受讓申請(qǐng)，參與受讓。
采取聯(lián)合受讓的，聯(lián)合受讓各方應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，并推舉一方代表聯(lián)合體各方辦理受讓相關(guān)事宜。
信息披露公告中設(shè)定受讓方資格條件的，聯(lián)合受讓體各成員均需滿足信息披露公告中的受讓方資格條件，信息披露公告明確聯(lián)合體其中一方滿足或組合滿足受讓資格條件的除外。
第二十七條 意向受讓方應(yīng)當(dāng)對(duì)所提交申請(qǐng)內(nèi)容和所提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。
第二十八條 信息披露公告未對(duì)受讓方設(shè)置資格條件的，意向受讓方按照信息披露公告的約定提交受讓申請(qǐng)、交納交易保證金等辦理受讓意向登記后即獲得受讓資格確認(rèn)。
第二十九條 信息披露公告對(duì)受讓方設(shè)置資格條件的，意向受讓方還應(yīng)當(dāng)按照信息披露公告的約定向哈交所提交相應(yīng)證明材料。
第五章 組織交易簽約
第三十條 采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)自信息披露公告發(fā)布之日開(kāi)始，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目信息一經(jīng)披露，符合條件的意向受讓方即可通過(guò)哈交所指定的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)確定受讓方。
第三十一條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在轉(zhuǎn)讓已對(duì)外租賃房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓共有物等涉及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照信息披露公告的規(guī)定行使優(yōu)先權(quán)。
第三十二條 受讓方確定后，交易雙方應(yīng)當(dāng)按照信息披露公告的約定及時(shí)簽訂資產(chǎn)交易合同。哈交所依據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照信息披露公告的內(nèi)容以及報(bào)價(jià)結(jié)果等，對(duì)資產(chǎn)交易合同進(jìn)行審核并存檔。
第六章 結(jié)算交易資金
第三十三條 交易資金包括交易保證金和交易價(jià)款，以人民幣計(jì)價(jià)。交易資金應(yīng)當(dāng)通過(guò)哈交所指定結(jié)算賬戶以貨幣進(jìn)行結(jié)算。
第三十四條 受讓方應(yīng)當(dāng)在信息披露公告約定的期限內(nèi)，將交易價(jià)款一次性支付到哈交所指定結(jié)算賬戶。受讓方已交納的交易保證金可以按照相關(guān)約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款。
符合劃款條件的，哈交所在轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)辦理交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)手續(xù)之日起 3個(gè)工作日內(nèi)將支付到哈交所指定結(jié)算賬戶的交易價(jià)款無(wú)息原額劃轉(zhuǎn)到轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。其他意向受讓方交納的交易保證金，由哈交所在確定受讓方之日起2-5個(gè)工作日內(nèi)原路徑返還。
第三十五條 交易雙方應(yīng)當(dāng)按照哈交所的交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。
第七章 出具交易憑證
第三十六條 交易雙方簽訂資產(chǎn)交易合同，受讓方依據(jù)合同約定將交易價(jià)款支付至哈交所指定資金結(jié)算賬戶，且交易雙方支付服務(wù)費(fèi)用后，哈交所應(yīng)當(dāng)在 3個(gè)工作日內(nèi)出具資產(chǎn)交易憑證。
資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，哈交所在交易雙方取得政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件后出具資產(chǎn)交易憑證。
第三十七條 交易憑證應(yīng)當(dāng)載明：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱、項(xiàng)目編號(hào)、轉(zhuǎn)讓方名稱、受讓方名稱、轉(zhuǎn)讓底價(jià)、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估結(jié)果、交易價(jià)格、成交方式、支付方式、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)鑒證結(jié)論等內(nèi)容。
第三十八條 資產(chǎn)交易憑證應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一格式打印，不得手寫(xiě)、涂改。
第三十九條 資產(chǎn)交易憑證僅作為交易雙方進(jìn)場(chǎng)交易的證明。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移需進(jìn)行變更登記的，交易雙方憑資產(chǎn)交易憑證等相關(guān)材料，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理變更登記手續(xù)。
第八章 其他
第四十條 哈交所、轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方或競(jìng)買(mǎi)人名稱、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的其他情況承擔(dān)保密義務(wù)。參與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各方，在公開(kāi)披露的信息之外所知悉的他人商業(yè)秘密，均負(fù)有保密義務(wù)。
第四十一條 轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的移交前，負(fù)有保全責(zé)任。
第四十二條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，交易相關(guān)方可以向哈交所申請(qǐng)調(diào)解。爭(zhēng)議涉及哈交所時(shí)，交易相關(guān)方可以向哈交所的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。
第四十三條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中禁止下列行為：
（一）擾亂交易秩序的；
（二）以權(quán)屬不清的實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行交易的；
（三）采用欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段，妨礙公平交易的；
（四）轉(zhuǎn)讓方超越權(quán)限擅自轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的；
（五）轉(zhuǎn)讓方提供虛假資料、隱瞞重大事項(xiàng)的；
（六）意向受讓方在參與受讓的過(guò)程中存在違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，對(duì)轉(zhuǎn)讓方、哈交所工作人員或其他相關(guān)人員施加影響；在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，惡意串通壓低價(jià)格，擾亂競(jìng)價(jià)交易活動(dòng)正常秩序，影響競(jìng)價(jià)活動(dòng)公正性的；
（七）交易雙方私下交易的；
（八）法律法規(guī)禁止的其他行為。
交易各方違反規(guī)定出現(xiàn)上述禁止行為的，除依照哈交所有關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，給相關(guān)權(quán)益人造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第四十四條 哈交所依據(jù)本規(guī)則進(jìn)行的各項(xiàng)審核均為規(guī)范性形式審核，不承擔(dān)包括但不限于保證交易方主體適格、交易權(quán)限完整、交易標(biāo)的無(wú)瑕疵、交易雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切責(zé)任。交易各方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。
第四十五條 交易完成后，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料由哈交所存檔。
第九章 附則
第四十六條 國(guó)家法律法規(guī)及政府相關(guān)部門(mén)對(duì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十七條 非公有市場(chǎng)主體所擁有的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第四十八條 本規(guī)則由哈交所負(fù)責(zé)解釋。
第四十九條 本規(guī)則即日起施行。