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項目名稱

索菲亞街角咖啡廳八角亭店及八角亭前場地、索菲亞街角咖啡廳游客中心店、游客中心二層街角咖啡廳以外區(qū)域招商聯(lián)營項目

項目編號

[2024]哈產(chǎn)租364

掛牌起始日期

2024-12-13

掛牌截止日期

2024-12-20

出租方申請與承諾

本委托方擬掛牌持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露項目信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次掛牌行為是我方真實意愿表示，掛牌標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本委托方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、我方委托的資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、我方所提交的公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、我方在交易過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

標(biāo)的概況

標(biāo)的名稱

標(biāo)的一:索菲亞街角咖啡廳八角亭店及八角亭前場地

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

招商聯(lián)營 

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

索菲亞街角咖啡廳八角亭店及八角亭前場地 （具體位置以出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)，請意向承租方進行現(xiàn)場勘察。） 

聯(lián)營參考使用面積

230.92m2 （具體位置以出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)，請意向承租方進行現(xiàn)場勘察。） 

層數(shù)/所在層數(shù)

 詳詢標(biāo)的聯(lián)系人

履約保證金

20萬 

聯(lián)營期限

 2個月

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

目前狀況

 閑置

保底利潤起始價

標(biāo)的一:40.0萬元 

標(biāo)的名稱

標(biāo)的二:索菲亞街角咖啡廳游客中心店

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

招商聯(lián)營 

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

索菲亞街角咖啡廳游客中心店 （具體位置以出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)，請意向承租方進行現(xiàn)場勘察。） 

聯(lián)營參考建筑面積

243.84m2 （具體位置以出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)，請意向承租方進行現(xiàn)場勘察。） 

層數(shù)/所在層數(shù)

詳詢標(biāo)的聯(lián)系人 

履約保證金

15萬 

聯(lián)營期限

 1年

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否 

目前狀況

閑置 

保底利潤起始價

標(biāo)的二:95.0萬元 

標(biāo)的名稱

標(biāo)的三:游客中心二層街角咖啡廳以外區(qū)域

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

招商聯(lián)營 

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

坐落位置

游客中心二層街角咖啡廳以外區(qū)域（具體位置以出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)，請意向承租方進行現(xiàn)場勘察。）  

聯(lián)營參考建筑面積

151.11m2（具體位置以出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)，請意向承租方進行現(xiàn)場勘察。） 

層數(shù)/所在層數(shù)

詳詢標(biāo)的聯(lián)系人 

履約保證金

25萬  

聯(lián)營期限

一年 

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否 

目前狀況

閑置 

保底利潤起始價

標(biāo)的三:165.0萬元 

評估情況

評估值

507598.77元

評估基準(zhǔn)日

2024-11-07、2024-03-20

評估機構(gòu)

黑龍江新匯資產(chǎn)評估有限公司、黑龍江東港資產(chǎn)評估有限公司

評估報告編號

黑新匯評報字【2024】第052號、黑東港評報字（2024）第036號

核準(zhǔn)或備案機構(gòu)

標(biāo)的清單

詳見下方附件下載：招商聯(lián)營明細(xì)

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容

1、本次聯(lián)營的范圍以黑龍江新匯資產(chǎn)評估有限公司、黑龍江東港資產(chǎn)評估有限公司出具的黑新匯評報字【2024】第052號、黑東港評報字（2024）第036號評估報告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。
2、意向合作方應(yīng)在公告期內(nèi)至現(xiàn)場認(rèn)真勘察，對掛牌標(biāo)的的法律、自然現(xiàn)狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標(biāo)的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。委托方承諾對掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向合作方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律、安全狀況等風(fēng)險對合作方造成的一切損失與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)，由委托方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、項目全部價款交納到委托方指定賬戶進行結(jié)算，不通過哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所賬戶結(jié)算。
4、具體聯(lián)營期限起止時間以委托方與合作方簽訂的《服務(wù)合作合同》為準(zhǔn)。
5、意向合作方在取得聯(lián)營資格后，如利用標(biāo)的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向合作方在報名前自行與相關(guān)主管部門及委托方確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。

6、標(biāo)的聯(lián)營期間的各項費用按雙方簽訂的《服務(wù)合作合同》約定進行支付。履約保證金繳納時間有委托方與合作方自行協(xié)商。

7、聯(lián)營期間合作方保證標(biāo)的利潤保底300萬元（標(biāo)的一：40萬元；標(biāo)的二：95萬元；標(biāo)的三：165萬元），利潤保底金額以最終競價結(jié)果為準(zhǔn)。每月委托方保底分成或每月委托方營業(yè)收入比例分成，兩者取高。營業(yè)收入比例分成以每月營業(yè)收入（包括產(chǎn)品銷售及餐飲銷售）為基數(shù)計算。（聯(lián)營方式及聯(lián)營保底核算標(biāo)準(zhǔn)等，詳詢委托方展示聯(lián)系人）。

8、相關(guān)及其他事宜，以雙方簽訂的《服務(wù)合作合同》為準(zhǔn)。

哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司接受委托發(fā)布公告，公告全部內(nèi)容由委托方提供，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由委托方承擔(dān)。

委托方情況

基本情況

委托方名稱：哈爾濱文化旅游資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：912301020860182782

法定代表人：王瑩

決策文件

 《哈爾濱文化旅游資產(chǎn)經(jīng)營有限公司會議紀(jì)要》（2024年12月5日）

聯(lián)營行為批準(zhǔn)

批準(zhǔn)單位名稱：哈爾濱馬迭爾文化旅游投資集團

批準(zhǔn)文件及文號：哈爾濱馬迭爾文化旅游投資集團收文處理單

交易
條件

信息披露

首次公告不少于5個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向合作方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向合作方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價方式成交。

交易價款支付方式

項目全部價款交納到委托方指定賬戶進行結(jié)算，不通過哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所賬戶結(jié)算。

合作方資格條件

1、意向合作方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向合作方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向合作方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向合作方承諾其所提供的本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達關(guān)于本次委托事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址以特快專遞的方式進行；如該地址發(fā)生變更，意向合作方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向合作方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向合作方已經(jīng)收到，如意向合作方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達。

4、成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或委托方發(fā)現(xiàn)合作方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次掛牌結(jié)果無效，合作方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本項目不接受聯(lián)合體報名。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由委托方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由委托方和合作方協(xié)商解決。 

2、標(biāo)的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標(biāo)的最終以交割時委托方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)。 

3、成交后，合作方不得以標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求委托方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務(wù)費等。

與聯(lián)營相關(guān)

的其他條件

   按照委托方提供的《索菲亞景區(qū)招商引資要求》， 意向承租方需要向委托方提供相關(guān)佐證材料，詳見附件。

       意向合作方須在2024年12月16日09:00至2024年12月20日 16:00到委托方指定地點（詳詢委托方展示聯(lián)系人）進行現(xiàn)場洽談，報名時發(fā)布方須額外提供現(xiàn)場確認(rèn)書及報名資格審核通過的證明，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向合作方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規(guī)定時間內(nèi)到委托方指定地點進行現(xiàn)場洽談及材料審核則無法參與該項目，請意向合作方合理安排間。）   

交易
須知

競價規(guī)則

意向合作方在參與網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細(xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

報名時間

2024-12-16 09:00  至  2024-12-20 17:00  

報名審核

1、意向合作方注冊報名：意向合作方應(yīng)在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向合作方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如委托方有特殊要求，以委托方要求為準(zhǔn)。）
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等委托方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向委托方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：5萬元/標(biāo)的
交納截止時間：2024-12-23 09:00,以具體到賬時間為準(zhǔn)，超時到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、合作方所交納的保證金在項目成交簽訂合同并交割完畢后，由委托方出具《退還保證金的函》到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所處后，合作方方可辦理交易保證金原路無息退還手續(xù)。
2、意向合作方或合作方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，意向合作方或合作方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務(wù)費。違約金不足以彌補交易服務(wù)費的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)保留追訴的權(quán)利。
（1）在競價階段掛牌底價為起始價，各意向合作方均不應(yīng)價的（含唯一意向合作方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回合作申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與委托方簽署《服務(wù)合作合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務(wù)費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關(guān)文件、《協(xié)議書》內(nèi)容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

500元

競價時間

自由競價時間：2024年12月16日 09:00 至 2024年12月23日 10:00 止
限時競價時間：2024年12月23日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務(wù)費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（聯(lián)營周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內(nèi)征集到一個符合要求的意向合作人，采取協(xié)議方式成交，合作方按照成交價款*1%*周期交納交易服務(wù)費；如在公告期內(nèi)征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向合作人，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式確認(rèn)合作方，合作方按照成交價款*5%*周期交納交易服務(wù)費，交易服務(wù)費不足500元的，按500元收取。
2、合作方須在競價結(jié)束后3個工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價款及交易服務(wù)費，并簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。
3、合作方須在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與委托方簽訂《服務(wù)合作合同》。
4、意向合作方未成功成交標(biāo)的的，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所在競價結(jié)束后2-5個工作日辦理保證金原路無息退還手續(xù)，具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時間、地點：標(biāo)的物現(xiàn)場，時間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：張先生，18945004265

項目聯(lián)系人及電話：晁女士，0451-58700011

咨詢時間

公告期內(nèi)工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他