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項目名稱

哈爾濱市道里區(qū)新發(fā)鎮(zhèn)建國村經(jīng)濟合作社2處未利用地發(fā)包項目（25-26年承包權(quán)）

項目編號

哈農(nóng)交產(chǎn)（2024）第762號

項目類別

資源發(fā)包

標(biāo)的

所在地

詳見發(fā)包明細表

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

發(fā)包底價

詳見發(fā)包明細表

評估值

/

發(fā)布日期

2024年12月12日至2024年12月20日

賬面值

/

報名截止時間

2024年12月20日16:00

行為批準(zhǔn)

批準(zhǔn)（備案）機構(gòu)：哈爾濱市道里區(qū)新發(fā)鎮(zhèn)人民政府

項目

簡介

一、發(fā)包方申請與承諾

本次擬發(fā)包 哈爾濱市道里區(qū)新發(fā)鎮(zhèn)建國村經(jīng)濟合作社2處未利用地發(fā)包項目（25-26年承包權(quán)） 所有的集體資產(chǎn)，委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司（以下簡稱哈交所）公開披露資產(chǎn)發(fā)包信息和組織交易活動，發(fā)包方依照公開、公平、公正、誠信的原則做出如下承諾：

1、本次標(biāo)的發(fā)包行為是發(fā)包方真實意思的表示，發(fā)包標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，對資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。

2、發(fā)包資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得上級主管部門批準(zhǔn)。

3、提交的資產(chǎn)發(fā)包公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，發(fā)包標(biāo)的可以正常使用，不涉及安全隱患。

4、本次發(fā)包行為嚴格遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行發(fā)包方義務(wù)。

發(fā)包方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，發(fā)包方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

二、關(guān)于本次發(fā)包標(biāo)的的基本情況

1．標(biāo)的信息發(fā)包明細。

2．本次項目分標(biāo)的發(fā)包，標(biāo)的具體情況以發(fā)包方的現(xiàn)場展示與確認為準(zhǔn)。

三、瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內(nèi)容：

1．哈交所接受委托發(fā)布公告，公告全部內(nèi)容由發(fā)包方提供，哈交所及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)。

2．發(fā)包方承諾對發(fā)包標(biāo)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況如實向意向承包方展示披露，如因標(biāo)的本身產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、法律等風(fēng)險對承包方造成的一切損失與哈交所無關(guān)，由發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3．意向承包方應(yīng)在公告期內(nèi)須至現(xiàn)場仔細、認真勘察確認。對標(biāo)的的法律及自然現(xiàn)狀進行全面深入的了解，并對已知和隱性瑕疵做出客觀判斷。哈交所對此不做任何承諾。意向承包方報名，即表明對標(biāo)的現(xiàn)況及標(biāo)的全部瑕疵均已知曉、認可和接受。成交后若出現(xiàn)異議發(fā)包方及哈交所不予負責(zé)，成交價款及交易服務(wù)費不予調(diào)整。以上述異議為由承包方未按約定時限與發(fā)包方簽署相應(yīng)標(biāo)的《土地承包合同》，承包方交納的保證金將被扣除。承包方與發(fā)包方簽署相應(yīng)標(biāo)的《土地承包合同》后以上述異議為由要求解除《土地承包合同》的，承租金額不予退回。

4．意向承包方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承包方自行與相關(guān)主管部門、發(fā)包方確認。

5．承包方按發(fā)包方要求及《土地承包合同》約定交付租金，首次租金一次性交納到哈交所指定賬戶，剩余年限租金按照《土地承包合同》約定繳納。

6．本次發(fā)包的標(biāo)的，承包方按發(fā)包方要求及《土地承包合同》約定使用標(biāo)的。

7．此次發(fā)包的標(biāo)的為發(fā)包方所屬的集體資產(chǎn)，無權(quán)屬證照。意向承包方報名前應(yīng)前往相關(guān)部門了解產(chǎn)權(quán)情況，并對該情況作出合理判斷。

8．標(biāo)的現(xiàn)狀：閑置未利用。

9．發(fā)包標(biāo)的未欠任何費用等，如有欠費，發(fā)包標(biāo)的移交前的欠費由發(fā)包方承擔(dān)。發(fā)包標(biāo)的移交后，承包期間一切費用由承包方自行承擔(dān)。

10．承包期間，承包方負責(zé)標(biāo)的管理及安全，承包方必須按照國家政策、法律、法規(guī)及環(huán)保要求安全生產(chǎn)、經(jīng)營、管理標(biāo)的。

11．承租期內(nèi)，如遇國家征用、征收等情況按《土地承包合同》約定執(zhí)行。

12．承包年限標(biāo)的1為25年、標(biāo)的2為26年.具體承包期限起始時間以發(fā)包方與承包方簽訂的《土地承包合同》為準(zhǔn)。

13．意向承包方還應(yīng)承擔(dān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

14．其他相關(guān)事宜，以雙方最終簽訂的相應(yīng)標(biāo)的《土地承包合同》為準(zhǔn)。

四、承包方資格條件及要求

1．意向承包方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務(wù)狀況和支付能力。意向承包方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2．意向承包方須向哈交所提交有效報名材料及其它材料。

3．意向承包方承諾其所提供的承租相應(yīng)標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實、準(zhǔn)確、合法、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈交所如需書面送達關(guān)于本次發(fā)包事項的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址以特快專遞的方式進行；如該地址發(fā)生變更，意向承包方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈交所（以郵件、微信等其他方式送達的，均參照書面送達的約定，在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈交所），否則由于不能送達所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承包方自行承擔(dān)，哈交所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承包方已經(jīng)收到。                                                                                                              

4．成交后，如哈交所或發(fā)包方發(fā)現(xiàn)承包方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次發(fā)包結(jié)果無效，承包方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5．本項目不接受聯(lián)合體承租。

五、報名審核：

1、意向承包方注冊報名：意向承包方應(yīng)在本項目報名截止日前，登錄網(wǎng)站（hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準(zhǔn)確）。

2、意向承包方須向哈交所有限責(zé)任公司提交有效報名材料（以下材料適用于所有項目，如發(fā)包方有特殊要求，以發(fā)包方要求為準(zhǔn)）：

（1）自然人：本人有效身份證件（本人簽字并按捺手印）、競價協(xié)議（本人簽字并按捺手印、樣本附后）、聲明書（本人簽字并按捺手印、詳見附件）和已閱讀并確認的空白《土地承包合同》（詳見附件）、其它公告附件內(nèi)容等發(fā)包方要求提供的相關(guān)材料；

（2）法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）、法定代表人有效身份證件（加蓋公章）、授權(quán)委托書（加蓋公章及法人章）及受托人有效身份證件（加蓋公章）、競價協(xié)議（加蓋公章及法人章、樣本附后）、聲明書（加蓋公章及法人章、樣本附后）、已閱讀并確認的空白《土地承包合同》（詳見附件）、其它公告附件內(nèi)容等發(fā)包方要求提供的相關(guān)材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。

3、報名審核：意向承包方應(yīng)在系統(tǒng)提示報名審核通過后足額交納保證金，意向承包方須在保證金到賬截止時間前完成上述事項，方具備競價資格。

4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，須在系統(tǒng)端點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

5、特別說明：

意向承包方報名賬戶中填報的銀行賬戶相關(guān)信息須與本人銀行賬戶信息一致，意向承包方交納交易保證金使用的銀行賬戶須為報名賬戶中填報的銀行賬戶一致。

六、保證金

1、標(biāo)的保證金數(shù)額： 詳見發(fā)包明細表 。

2、保證金到賬截止時間：2024年12月23日11：00，以具體到賬時間為準(zhǔn)，超時到賬不予受理。

3、保證金交納方式：以網(wǎng)銀、電匯等方式按哈爾濱市公共資源交易中心平臺系統(tǒng)提示交納。

4、保證金處置方式：

4.1 成交的承包方所交納的保證金在競價結(jié)束后即可申請將保證金轉(zhuǎn)成交價款。

4.2 未成交承包方所交納的保證金在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)原路徑全額無息退還，具體到賬時間以銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

4.3 承包方出現(xiàn)以下任何一種情況則視為違約，承包方交納的保證金將被扣除。保證金不足以繳納服務(wù)費及補償發(fā)包方的，哈交所及發(fā)包方可按實際損失繼續(xù)追索。

（1）在競價階段以發(fā)包底價為起始價，各意向承包方均不應(yīng)價的（含唯一意向承包方）；

（2）報價后單方違約的，包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及要求簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》等行為；

（3）未按約定時限與發(fā)包方簽署《土地承包合同》或未按約定履行支付交易價款及服務(wù)費的；

（4）其他違反本公告內(nèi)容或承諾事項情形的。

七、競價時間及規(guī)則

自由競價時間：2024年12月12日09：00至2024年12月23日15:00止

限時競價時間：2024年12月23日15:00起

意向承包方在報名網(wǎng)絡(luò)競價前請詳細閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報價須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

競價階梯為1000元及1000元的整數(shù)倍。

八、交易方式、服務(wù)費及成交價款交納

1、公告期內(nèi)征集到一個符合公告要求的意向承包方，該意向承包方報價后，以協(xié)議方式成交。征集到兩個以上（含兩個）符合公告要求的意向承包方，以網(wǎng)絡(luò)競價方式確定承包方。

1.1 如協(xié)議成交，由承包方按最終成交總價款（成交年租金×承包年限）的1%向哈交所支付服務(wù)費【服務(wù)費=成交總價款×1%】。

1.2 如網(wǎng)絡(luò)競價方式成交，由承包方按發(fā)包總底價（發(fā)包底價×承包年限）的1%與總增值（增值部分×承包年限）的3%相加的和向哈交所支付服務(wù)費【服務(wù)費=發(fā)包總底價×1%+總增值×3%】。

1.3 意向承包方成交后，應(yīng)在競價結(jié)束后5個工作日內(nèi)向哈交所指定郵箱（hjsnccq@163.com）發(fā)送開具發(fā)票所需信息表（備注：哈爾濱市道里區(qū)新發(fā)鎮(zhèn)建國村經(jīng)濟合作社2處未利用地發(fā)包項目（25-26年承包權(quán)）承包服務(wù)費字樣）（詳見附件）。

2、承包方須在競價結(jié)束后 5個工作日內(nèi)按哈交所要求，一次性將成交價款及服務(wù)費交納到哈交所指定賬戶，并攜帶報名材料原件及本人身份證件原件至哈交所簽署《動態(tài)報價結(jié)果通知單》。承包方所交納的保證金在競價結(jié)束后可申請將保證金轉(zhuǎn)成交價款，保證金不足沖抵價款部分，承包方須一次性予以補足。

3、承包方須在競價結(jié)束后 15個工作日 內(nèi)憑《動態(tài)報價結(jié)果通知單》與發(fā)包方簽訂相應(yīng)標(biāo)的《土地承包合同》，承租起止日期可在相應(yīng)標(biāo)的《土地承包合同》約定，并按約定時間對標(biāo)的進行交割。

九、標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由發(fā)包方負責(zé)，移交過程中所遇到的問題由發(fā)包方和承包方協(xié)商解決，雙方須按相應(yīng)標(biāo)的《土地承包合同》規(guī)定的時間交割完畢。標(biāo)的以交割時現(xiàn)狀進行交割，所有標(biāo)的最終以交割時發(fā)包方現(xiàn)場確認為準(zhǔn)。

2、成交后，承包方不得以發(fā)包標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求發(fā)包方補齊所有物品或要求退還保證金、成交價款及服務(wù)費等，意向承包方報名競價既視同接受此條款。

3、交割事宜由發(fā)包方與承包方按照本公告及相應(yīng)標(biāo)的《土地承包合同》約定進行交割，哈交所對此不做任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任。

注：意向承包方應(yīng)當(dāng)通過會員注冊時綁定的銀行賬戶，采取網(wǎng)上銀行支付或銀行柜臺轉(zhuǎn)賬的方式，將保證金或服務(wù)費按時足額匯入哈爾濱市公共資源交易平臺系統(tǒng)發(fā)送的銀行賬戶。保證金、服務(wù)費及成交價款的交納賬號由哈爾濱市公共資源交易平臺以短信的形式向意向承包方注冊手機發(fā)送；每個意向承包方收到的賬號均不相同。以其它方式交納或第三方代交均無效。競價保證金未在規(guī)定時間到賬、未交納到系統(tǒng)提示賬號或無效交納的，該意向承包方將無法報名該項目。

標(biāo)的咨詢

發(fā)包方展示時間、地點：公告期內(nèi)，標(biāo)的所在的；

發(fā)包方標(biāo)的現(xiàn)場展示聯(lián)系方式：于健，13796057781；

哈交所項目聯(lián)系方式：0451-84642094；

哈交所咨詢時間：公告期內(nèi)的工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市南崗區(qū)中山路181號市民大廈1號樓4樓農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易窗口