哈爾濱市延壽縣玫瑰園等小區(qū)既有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
【信息時(shí)間：2025-01-26】
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一、招標(biāo)概況
（一）備案編號：哈延既招[2024]012號
招標(biāo)編號：哈物采(2025)第 0001 號
（二）招標(biāo)人：延壽縣制油廠綜合樓業(yè)主委員會、延壽縣二輕局綜合樓業(yè)主委員會、延壽縣工商局綜合樓業(yè)主委員會、人民銀行北樓業(yè)主委員會、延壽縣玫瑰園小區(qū)業(yè)主委員會、霖豐農(nóng)資大市場（紫荊園小區(qū)）業(yè)主委員會、延壽縣大眾廣場小區(qū)業(yè)主委員會（為便于招標(biāo)人集中選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)延壽縣制油廠綜合樓業(yè)主委員會、延壽縣二輕局綜合樓業(yè)主委員會、延壽縣工商局綜合樓業(yè)主委員會、人民銀行北樓業(yè)主委員會、霖豐農(nóng)資大市場（紫荊園小區(qū)）業(yè)主委員會、延壽縣大眾廣場小區(qū)業(yè)主委員會的授權(quán)，由延壽縣玫瑰園小區(qū)業(yè)主委員會在招標(biāo)活動(dòng)中，負(fù)責(zé)招標(biāo)人實(shí)際具體工作，產(chǎn)生中標(biāo)結(jié)果后，由各招標(biāo)人分別與中標(biāo)人簽訂獨(dú)立的物業(yè)服務(wù)合同，七個(gè)小區(qū)當(dāng)中的任意一個(gè)業(yè)主委員會決定單方面與中標(biāo)單位解除合同，并不影響其余小區(qū)與中標(biāo)單位的合同延續(xù)。）
（三）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：哈爾濱洽榮工程招標(biāo)咨詢有限公司
（四）項(xiàng)目名稱：哈爾濱市延壽縣玫瑰園等小區(qū)既有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
（五）物業(yè)用途：多層住宅、商服、車庫
（六）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
1．延壽縣制油廠綜合樓：住宅多層 300元/戶/年、商服100元/戶/年、車庫100元/庫/年
2．延壽縣二輕局綜合樓：住宅多層 100元/戶/年、商服100元/戶/年、車庫 100 元/庫/年
3．延壽縣工商局綜合樓（集貿(mào)大廈）：住宅多層 400元/戶/年、商服100元/戶/年
4．人民銀行北樓：住宅多層 400元/戶/年
5．玫瑰園小區(qū)：住宅多層 0.58元/㎡/月、商服 0.55元/㎡/月、車庫0.4元/㎡/月
6．霖豐農(nóng)資大市場（紫荊園小區(qū)）：多層0.58元/㎡/月、商服 0.55元/㎡/月、車庫0.4元/㎡/月
7．延壽縣大眾廣場小區(qū)：商服 0.55元/㎡/月
（七）招標(biāo)方式：公開招標(biāo)
（八）項(xiàng)目概況：
1．延壽縣制油廠綜合樓：延壽縣東新華街,哈爾濱市延壽縣制油廠綜合樓物業(yè)管理區(qū)域東至法院綜合樓、南至東新華街、西至新土地局、北至油廠小區(qū)二期。地上總建筑面積：4700平方米，其中住宅建筑面積3402平方米，商服建筑面積1013平方米，車庫建筑面積270平方米。物業(yè)用房面積15平米，位于小區(qū)南門洞北側(cè)。
2．延壽縣二輕局綜合樓：延壽縣東同慶街,哈爾濱市延壽縣二輕局綜合樓小區(qū)東起新華書店，西至東商場，北起東同慶街，南至醬菜廠院內(nèi)，位于東同慶街奮斗西社區(qū)。建筑面積2800平方米，包含1棟主樓，主樓10戶住宅面積2110平方米，4戶商服面積350平方米，車庫9處面積300平方米，物業(yè)用房面積40平方米，位于車庫旁。
3．延壽縣工商局綜合樓（集貿(mào)大廈）：延壽縣東新華街，哈爾濱市延壽縣工商局綜合樓物業(yè)管理區(qū)域東至南天順路、南至財(cái)富時(shí)代、西至審計(jì)二期、北至東新華街。地上總建筑面積13094.15平方米，其中住宅建筑面積8056.69平方米，商服建筑面積5037.46平方米，物業(yè)用房面積10平米為彩鋼房，位于小區(qū)門洞西側(cè)。
4．人民銀行北樓：哈爾濱市延壽縣西至南東風(fēng)路、北至東同慶街、東至學(xué)府佳園、南東公安街。地上總建筑面積5500平方米，其中住宅建筑面積3227平方米，物業(yè)用房面積10平米為彩鋼房，位于小區(qū)小區(qū)大門南側(cè)。
5．玫瑰園小區(qū)：1-6號樓東至范家路、南至水韻四期、西至南東風(fēng)路、北至東新華街，7-9號東至范家路，西至大眾廣場，北至東公安街，南至東新華街。地上總建筑面積：61733.26平方米，其中住宅建筑面積46644.26平方米，商服建筑面積12283平方米，車庫建筑面積2806.00平方米，物業(yè)用房面積20平米為門衛(wèi)彩鋼房，位于小區(qū)入口處、出口處。
6．霖豐農(nóng)資大市場（紫荊園小區(qū)）：哈爾濱市延壽縣西至范家路、北至東新華街、東至南衛(wèi)東路、南至水韻華府小區(qū)。地上總建筑面積49707.49平方米，其中住宅建筑面積33897.49平方米，商服建筑面積9660平方米。車庫建筑面積6150.00平方米。
7．延壽縣大眾廣場小區(qū)：哈爾濱市延壽縣，大眾廣場小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域東至玫瑰園789號樓、南至東新華街、西至南東風(fēng)路、北至東公安街。地上總建筑面積：37688.56平方米，商服建筑面積37688.56平方米。
（九）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
1.延壽縣制油廠綜合樓、延壽縣二輕局綜合樓、延壽縣工商局綜合樓（集貿(mào)大廈）、人民銀行北樓服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)按照延壽縣物價(jià)監(jiān)督管理局、延壽縣房產(chǎn)住宅局--延價(jià)聯(lián)發(fā)【2014】1號文件關(guān)于印發(fā)《延壽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知。結(jié)合各個(gè)小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)主體和配套的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主大會、各個(gè)業(yè)主委員會會議研究決定，依據(jù)《延壽縣住宅物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》制定“菜單式”物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)，具體以簽訂合同為準(zhǔn)。
2.玫瑰園小區(qū)、霖豐農(nóng)資大市場（紫荊園小區(qū)）、延壽縣大眾廣場小區(qū)參照《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號）文件執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)為一級標(biāo)準(zhǔn)。
（十）服務(wù)期限：自簽訂合同之日起3年。
二、投標(biāo)人資格要求
（一）擬參加本項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人及其他組織；
（二）有開戶銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息證明，復(fù)印件加蓋公章；
（三）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
（四）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人近三年均未被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
（五）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人近三年均未被列入經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
（六）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人、法定代表人近三年均無行賄犯罪紀(jì)錄證明；以中國裁判文書網(wǎng)站（http://wenshu.court.gov.cn/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)；
（七）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人近三年未被行政管理機(jī)關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單、經(jīng)營異常名錄及行政處罰公告（若已移出須提供移出公告的全文）；
（八）與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。否則相關(guān)投標(biāo)均無效；
（九）在物業(yè)服務(wù)中無棄管現(xiàn)象，無擅自改變物業(yè)用房、業(yè)主共有部位、設(shè)備設(shè)施用途、擅自調(diào)整服務(wù)價(jià)格、超收多收服務(wù)費(fèi)用等違規(guī)行為，無不良記錄，須做出承諾；
（十）擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人須自行對投標(biāo)文件中所有材料真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)；
（十一）資格審查方式：本項(xiàng)目采用資格后審方式，主要資格審查標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容等詳見招標(biāo)文件。
三、招標(biāo)文件獲取
（一）文件獲取時(shí)間：2025年01月26日09時(shí)00分至2025年02月07日16時(shí)00分(北京時(shí)間，下同）。
（二）獲取方式：凡有意參加的投標(biāo)人/供應(yīng)商，請?jiān)谖募@取時(shí)間內(nèi)登錄https://www.deltameter.net/，按要求進(jìn)行實(shí)名會員注冊及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進(jìn)行項(xiàng)目操作。
注：操作手冊下載方式：點(diǎn)擊https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.deltameter.net/，到網(wǎng)站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項(xiàng)目類型下載對應(yīng)操作手冊。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成下載而導(dǎo)致的一系列問題，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。
（三）獲取招標(biāo)文件需上傳的材料
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描）；
2、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描）；
3、授權(quán)委托書原件的清晰掃描件（加蓋公章）；
4、委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章進(jìn)行清晰原件掃描）。
注：投標(biāo)人需同時(shí)將上傳的資料及聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息【開具發(fā)票信息須為word版，其內(nèi)容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發(fā)票類型（普票或?qū)Ｆ保客桨l(fā)送至“13351210776@163.com”郵箱（郵件主題：招標(biāo)編號+投標(biāo)人單位全稱），投標(biāo)人對所提供材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)全責(zé)；
（四）招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣1000元/本，售后不退。投標(biāo)人通過哈爾濱市公共資源交易平臺提供的哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司交納賬號在線支付、下載文件。未按要求向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所有限責(zé)任公司購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參與投標(biāo)及評審，投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)活動(dòng)發(fā)生的所有費(fèi)用自理。
注：擬參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人在繳納完文件費(fèi)后，需在報(bào)名截止時(shí)間前，自行進(jìn)入系統(tǒng)繳費(fèi)頁面進(jìn)行點(diǎn)擊查詢是否到賬，如因未點(diǎn)擊查詢而導(dǎo)致的文件費(fèi)交納無效，由投標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。
四、投標(biāo)文件的遞交
（一）投標(biāo)文件遞交方式：現(xiàn)場遞交；
（二）投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2025年02月18日09時(shí)00分；
（三）投標(biāo)文件遞交方式：根據(jù)標(biāo)室排標(biāo)需要，請各投標(biāo)人代表在遞交截止當(dāng)日2025年02月18日08時(shí)30分至09時(shí)00分遞交投標(biāo)文件,各投標(biāo)人代表應(yīng)在此期間將密封的投標(biāo)文件及招標(biāo)文件要求的相關(guān)原件等佐證材料送至文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標(biāo)書受理處。逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕接受。
（四）開標(biāo)時(shí)間：2025年02月18日09時(shí)00分。
五、招標(biāo)公告發(fā)布媒介
哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（http://www.deltameter.net）；
哈爾濱市公共資源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn）；
哈爾濱市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；
哈爾濱市住建局智慧物業(yè)平臺（http://wy.hrbonline365.com/）。
六、聯(lián)系方式
（一）招標(biāo)人：延壽縣制油廠綜合樓業(yè)主委員會、延壽縣二輕局綜合樓業(yè)主委員會、延壽縣工商局綜合樓業(yè)主委員會、人民銀行北樓業(yè)主委員會、延壽縣玫瑰園小區(qū)業(yè)主委員會、霖豐農(nóng)資大市場（紫荊園小區(qū)）業(yè)主委員會、延壽縣大眾廣場小區(qū)業(yè)主委員會
聯(lián)系人：董小亮
聯(lián)系電話：13144607321
（二）代理機(jī)構(gòu)：哈爾濱洽榮工程招標(biāo)咨詢有限公司
聯(lián)系人：李女士
聯(lián)系電話：13351210776
（三）監(jiān)管部門：延壽縣物業(yè)供熱燃?xì)饩C合指導(dǎo)中心
聯(lián)系人：袁大為
聯(lián)系電話：0451-53031631
系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-84642034
平臺技術(shù)咨詢電話：0451-58700005